태안경매 물건세부현황
충남 태안군 안면읍 창기리에서 발행된 단층 단독주택의 경매에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 이 경매 물건은 여러 가지 면에서 주목할 만한 사항들이 많습니다.
단층 단독주택 개요
본 경매 물건은 충남 태안군 안면읍 창기리 992-1에 위치한 단층 단독주택입니다. 전체 면적은 79평(건물 면적 261.33㎡, 토지 면적 405㎡)으로, 남동향의 거실이 있는 것이 특징입니다. 이 건물은 2012년에 사용 승인을 받았으며, 최근 2024년도에 가격이 감정되었습니다.
물건의 세부 현황은 다음과 같습니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 충남 태안군 안면읍 창기리 992-1 |
| 면적 | 토지 405㎡ (122.51평), 건물 79.05평 |
| 일조 방향 | 남동향 |
| 사용 승인일 | 2012년 5월 |
| 감정 시점 | 2024년 4월 |
감정가 및 입찰 정보
이 단독주택의 감정가는 205,713,340원이며, 최저가는 100,799,000원으로 설정되어 있습니다. 총 유찰 횟수는 2회이며, 이는 감정가의 약 49%에 해당하는 가격입니다. 기본적으로 필요한 보증금은 10,079,900원으로, 입찰 시 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.
"입찰 전 권리분석이 중요하며, 전문가의 도움을 받는 것이 안정적인 낙찰에 도움이 됩니다."
주변 환경 및 교통 상황
본 물건은 창기중학교 인근에 위치해 있으며, 주변은 농가 주택과 농경지가 혼재해 있어 평온한 주거 환경을 자랑합니다. 이 지역은 차량 통행이 용이하며, 근처에 버스정류장이 있어 교통 상황이 양호합니다. 이외에도 2차로 포장도로와 접해 있어 누구나 쉽게 접근할 수 있습니다.
또한, 본 주택은 사다리형의 평지에 자리 잡고 있어 주택 관리 및 이용이 편리합니다.
이와 같은 정보들을 바탕으로, 태안군 안면읍의 단층 단독주택 경매에 대해 신중히 고려해 보시기 바랍니다. 충분한 사전 조사를 통해 안전하게 낙찰받을 수 있도록 하십시오.
태안경매 권리분석과 안전성
태안에서 경매를 통해 부동산을 구입하는 것은 안정적인 투자 옵션 중 하나입니다. 그러나 권리 분석과 그에 따른 안전성이 매우 중요합니다. 본 섹션에서는 태안에서 진행 중인 경매 물건의 권리관계와 안전성을 분석해 보겠습니다.
등기부 현황 및 권리관계
태안군 안면읍 창기리 992-1 번지에 위치한 단독주택은 2024타경52104 사건으로 경매에 나와 있습니다. 이 경매 물건의 등기부 현황을 살펴보면 다음과 같은 권리관계가 확인됩니다.
| --- | 경매 정보 | 내용 |
|---|---|---|
| 등기일 | 2012년 5월 11일 | 박연* 소유권 보존등기 |
| 말소기준등기 | 안면도농협 | 채권최고액 70,000,000원 임대차 근저당 설정 |
| 추가 권리 | 6건 | 근저당 및 가압류 |
현재 등기부에서 확인되는 채권액 총합은 181,424,767원입니다. 다행히 이는 후순위 가압류 권리로, 매각 후에는 이 권리가 소멸되는 방식으로 안전하게 취득할 수 있는 가능성이 높습니다.
“법원 경매는 권리관계가 복잡할 수 있으니 신중한 분석이 필요합니다.”
입찰 전 전문가 조언의 필요성
고품질 경매 참여를 위해서는 전문가의 조언이 필수적입니다. 경매 전문가는 해당 부동산의 권리 관계와 시세를 분석하며, 가능한 위험을 미리 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 저희 대전지방법원 공식등록업체에서는 경매정보 제공 뿐만 아니라, 철저한 권리 분석과 시세 분석을 통한 적절한 입찰가 산정 과정을 지원합니다. 전문가와 상담을 통해 안전한 매입을 도모하는 것이 중요한 투자 전략임을 잊지 마세요.
주요 권리 인수 사항
이번 경매 물건에서 유의해야 할 주요 권리 인수 사항은 다음과 같습니다:
- 최저가: 100,799,000원으로 유찰을 2회 경험하였습니다.
- 보증금: 10,079,900원입니다.
- 소유자 점유: 현재 전체 공간을 소유자가 점유하고 있어 전입 세대가 없습니다.
- 법적 안정성: 후순위 가압류로 인한 문제가 없으므로, 매입 후 등기부 등재 시 모든 권리가 소멸됩니다.
이러한 정보들은 안전한 낙찰을 위해 매우 중요합니다. 더불어, 경락 대출과 같은 자금 지원도 고려해 확보할 수 있도록 사전에 준비해 두는 것이 좋습니다
.
안전에 대한 확보와 전문가의 조언을 받는 것이 신뢰성 있는 투자로 이어질 것입니다. 태안 지역의 경매에 관심이 있다면 철저한 분석과 준비를 통해 성공적인 매입을 이뤄보시기 바랍니다.
태안경매 마무리 및 도움 요청
태안에서의 경매는 많은 매수자들에게 흥미로운 기회를 제공합니다. 하지만 경매 과정은 복잡할 수 있으므로, 이를 잘 이해하고 안전하게 진행하는 것이 중요합니다. 이번 섹션에서는 입찰 후 진행 절차, 사후 관리 및 경락 대출 안내, 그리고 전문가와의 협력 중요성에 대해 알아보겠습니다.
입찰 후 진행 절차
입찰이 완료되면, 매수자로서 따라야 할 절차가 몇 가지 있습니다. 첫번째로, 입찰 후 낙찰 결과를 확인해야 합니다. 낙찰 통지를 받은 후, 보증금을 납부하는 절차가 이어집니다. 이 과정에서 유의해야 할 점은 보증금 금액이 사건마다 상이하므로 반드시 확인이 필요하다는 것입니다.
다음으로, 최종 매매계약 체결이 이루어집니다. 이는 경매 법원에서 지정된 날짜에 추가 서류를 제출하고, 잔금을 지불하는 과정을 포함합니다. 이러한 반복적인 절차는 사용자가 원활하게 진행할 수 있도록 도와주므로, 처음이라면 충분한 이해가 필요합니다.
사후 관리 및 경락 대출 안내
낙찰 이후, 매수자는 객체에 대한 사후 관리가 필요합니다. 경매를 통해 낙찰 받은 자산의 상태를 파악하고, 필요할 경우 수리나 정비 작업이 진행되어야 합니다. 이와 병행하여 경락 대출 정보 또한 숙지하는 것이 좋습니다. 일반적으로, 금융 기관에서는 경락 대출을 이용해 낙찰 금액의 60%~80%를 지원합니다. 이를 통해 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 아래 표를 통해 주요 대출 조건을 확인할 수 있습니다.
| 대출 종류 | 비율 | 상환 기간 | 이율 |
|---|---|---|---|
| 경락 대출 | 60~80% | 5년~20년 | 변동금리 |
전문가와 함께하는 안전한 경매
경매는 전문적인 지식이 필요한 영역입니다. 따라서, 전문가의 도움을 받는 것은 매우 중요합니다. 경매 전문가들은 금리 분석, 권리 분석 및 입찰 전략 수립 등을 도와주어 매수자가 안전하게 자산을 취득할 수 있도록 지원합니다. 입찰 전에 필요한 조사와 권리 분석을 전문가와 함께 진행하면, 더 큰 확률로 성공적인 경매 결과를 얻을 수 있습니다.
“안전한 경매를 위해서는 전문가와의 협력이 필수적이다.”
마무리하자면, 태안 경매에 참여하려는 모든 매수자에게 명확한 단계와 절차를 이해하는 것이 필수적입니다. 입찰 후의 진행 과정과 사후 관리를 통해 원하는 자산을 손쉽게 확보할 수 있습니다. 또한, 전문가와의 상담을 통해 더욱 안전하고 스마트한 경매 경험을 누리시길 바랍니다.
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